Смета на строительство дома. Что нам стоит дом построить? В данном случае это не избитая фраза из детского стихотворения, а серьезный вопрос, на который даст ответ грамотно составленная, развернутая, словом, честная смета. Обычно ее подготовкой занимается либо автор проекта, либо подрядчик. Чем качественнее составлен этот документ, тем выше точность расчетов, касающихся как общих затрат на строительство, так и расходов, возникающих на разных этапах возведения дома.
Сразу отмечу, что у частного застройщика, если он не имеет соответствующего образования и опыта, вряд ли получится самостоятельно составить хорошую смету. Более того, не каждая подрядная организация сможет достойно справиться с этим непростым делом. Поэтом тем, кто решил возводить коттедж, лучше выбирать для разработки столь важного документа компании, к которых функционируют сметные отдели, или фирмы, специализирующиеся на подобных расчетах.
Разделы сметной документации
В смете на возведение дом и указываются не только перечень и стоимость строительных материалов, но и все работы (строительные, отделочные), а также цены на инструменты, которые придется приобретать или арендовать. Кроме того, принимаются во внимание транспортные и технические расходы, которые могут составить около 15% от общей суммы затрат.
Конечно, не стоит забывать и о непредвиденных расходах, сводящихся обычно к 1,5-2% от итоговых цифр сметы. Хотя на практике этот показатель иногда достигает 10%. Готовая смета поможет заказчику проанализировать цены, сравнить указанные а документе с рыночными, и при необходимости оптимизировать расходы: к примеру, отказаться от дорогостоящих позиции, заменив их более доступным.
Участие заказчика а составлении сметы
Как показывает опыт, взаимодействие заказчика с исполнителем и предварительное знакомство со сметой не только возможны, но и обязательны. Клиент имеет право редактировать данный документ. В частности согласовывать использование каких-либо материалов, определять надели сантехники, марку стеклопакетов и т.п. Здесь важна любая мелочь, потому что за каждую из них заказчик будет платить из своего кармана.
С другой стороны, клиент, меняя позиции в смете, должен учитывать мнение профессионалов. Главное – выбрать добросовестных исполнителей, которые никогда не скажут, что в смете не обязательно отражать вес детали. Если фирма работает на высоком уровне, то ее специалисты досконально знают сметное дело и могут предвидеть даже самые мелкие расходы. Естественно, нельзя разрешать корректировать расчеты без согласия заказчика и без его участия.
Когда все обговорено и прописано в смете, ей нужно придать статус официального документа, т.е. заверить соответствующим образом.
Кстати, смета нужна не только для получения точных сведении о предстоящих затратах, но и для составления графика работ. Если удалось выбрать хорошую фирму, то она поможет и в этом. Можно даже заказать несколько вариантов сметы с разными видами материалов. А еще лучше предварительно обратиться не в одну, а я несколько организаций, а затем сравнить предложенные ими сметы. В результате клиент получает возможность выбрать наиболее подходящую компанию, что вполне целесообразно, ведь у каждой организации свои расценки, поставщики материалов, техническое оснащение, численность и квалификация персонала. Все это влияет на конечную стоимость и качество возводимого объекта.
И так, при разработке сметы на возведение здания, я частности жилого дома, прежде всего учитывают две обширные категории затрат: на строительные материалы и на выполнение работ. Также должны быть, прописаны такие моменты, как сроки довершения строительства и сдачи объекта, применяемые технологии, численность рабочих, объемы и этапы финансирования.
Иногда частные заказчики пытаются сэкономить на смете и попросту не оформляют ее, в итоге это выливается в целый ряд проблем, связанных с хищением материалов со стройплощадки, неправильными подсчетами, нехваткой денег и т.д.
