Соблюдение норм при составлении сметы. Смета – документ, который разрабатывается в соответствии с определенными правилами. Когда-то смета была неотъемлемой частью проекта дома, теперь же она может составляться отдельно. Плюс сам процесс разработки идет намного быстрее, чем, допустим, в советский период. Связано это с тем, что сейчас для создания сметной документации применяются прогрессивные компьютерные технологии, все делается автоматически, достаточно только ввести исходные данные и цены.
Существуют три основных способа расчета сметы. В зависимости оттого, какой из них используется, сметы делятся на следующие тины:- трудозатратная смета;- смета, подготовленная с расчетом по укрупненным показателям (универсальная);
– развернутая смета.
Нельзя сказать, что какой-то из способов лучше или хуже, просто каждый имеет свои особенности и свою сферу применения.
Первый тип обычно используют не большие строительные компании, дня них он является самым выгодным. В этом случае подрядчик озвучивает клиенту сумму, которая нужна для выплаты гонораров работникам, занятым на объекте. Данная цифра рассчитывается по определенному стандарту (за квадратный или погонный метр). Дополнительно заказчик должен оплатить транспортировку материалов.
Подобный способ расчета стоимости строительства наиболее простой и даже примитивный. Чаще всего его берут на вооружение, если нужно возвести небольшой и недорогой дом силами строителей средней квалификации.
Второй тип расчета – универсальный – тоже применяется, когда нужно построить малобюджетный дом, но здесь затраты расписываются уже подробнее. Хотя все этапы строительства и статьи расходов обозначаются в укрупненной форме. Перечень необходимых материалов представлен в отдельном приложении. Там же обозначены их цены и стоимость перевозки к месту строительства. В такой смете, как правило, прибыль организаций, выполняющей работу, открыто не прописывается. Она скрыта в зарплате членов бригады либо в стоимости материалов.
И наконец, третий вид – развернутая смета, без которой не обойтись при возведении крупного объекта. Этот вариант подразумевает подготовку полноценного пакета сметной документации по форме, предусмотренной законом. При подготовке данного документа используются технологические карты, калькуляции, технические условия. В пользу такого способа составления сметы говорит ее максимальная, доступность для заказчика. Там все расписано настолько подробно и понятно, что сможет разобраться даже несведущий в строительстве человек.
Строители используют еще одну классификацию расчетов сметы. Она состоит из четырех пунктов:1. Ресурсный метод, основанный на нормах расхода материалов но каждому виду работ, для расчетов применяются текущие цены на услуги строителей, механизмы и сырье:2. Ресурсно-индексный метод, при котором стоимость сначала считается по ценам 1984-го или 2001 года, а потом индексируется с проекцией на сегодняшний день;3. Базисно-индексный метод, когда ранее определенная стоимость в базисном уровне но каждой строке умножается на какой-либо индекс, причем делается это не по каждому ресурсу, а в общем – по целому виду работ;
4. Базисно-компепсационый метод, позволяющий менять уровень затрат в зависимости от изменения цен и тарифов уже в процессе строительства.
О затратахРазличают три группы расходов, которые обычно предусматриваются в смете на строительство дома. Во-первых, это прямые затраты, к которым относятся такие статьи расходов, как заработная платя рабочих, средства на используемую технику и материалы. Во-вторых, в смете обязательно прописываются в накладные расходы – те, что идут на организацию процесса и управление им. И третья группа затрат – сметная прибыль, которую рассчитывает получить подрядчик. Ее определяют как долю от фонда оплаты труда рабочих и машинистов. Размерэтой ставки рассчитывается исходя из отраслевых нормативов или по норме, принятой в конкретной строительной организации.
