Составление сметы на строительство дома. Смета – акт, что разрабатывается в соответствии с некоторыми правилами. Когда-то смета была обязательной частью проекта здания, сегодня же она может составляться самостоятельно. Плюс сам ход разработки идет гораздо скорее, чем, предположим, в совдеповский период. Связано это с тем, что в данный момент для формирования сметной документации используются современные компьютерные технологии, все совершается автоматично, стоит лишь ввести начальные сведения и стоимость товаров.
Существуют 3 главных метода расчета сметы. В зависимости оттого, какой из них применяется, сметы разделяются на последующие виды:- трудозатратная смета;- смета, подготовленная с расчетом по укрупненным признакам (универсальная);
– детальная смета.
Грешно говорить, что какой-то из методов лучше или хуже, просто всякий имеет свои характерные черты и собственную сферу использования.
Первый тип традиционно применяют не большие строительные фирмы, дня них он считается наиболее доходным. В этом случае подрядчик озвучивает клиенту сумму, какая необходима для выплаты вознограждений работникам, занятым на объекте. Предоставленная цифра рассчитывается по конкретному эталону (за квадратный или погонный метр). Кроме того клиент обязан оплатить перевозку материалов.
Такой метод расчета стоимости возведения наиболее простой и даже примитивный. Чаще всего его берут на вооружение, если необходимо соорудить маленький и доступный по цене дом силами строителей средней квалификации.
Второй тип расчета – универсальный – тоже используется, когда необходимо возвести малобюджетный дом, но тут издержки расписываются уже детальнее. Хотя все этапы сооружения и заметки затрат обозначаются в укрупненной форме. Список нужных материалов представлен в отдельном дополнении. Там же отмечены их расценки и стоимость транспортировки к участку постройки. В этакой смете, как правило, доход организаций, исполняющей работу, открыто не прописывается. Она спрятана в зарплате членов бригады или в стоимости материалов.
И наконец, третий вид – развернутая смета, без какой не обойтись при возведении большого объекта. Данный проект предполагает подготовку полноценного пакета сметной документации по форме, предустановленной законодательством. При подготовке этого документа применяются научно-технические карты, калькуляции, технические условия. В пользу такого метода составления сметы говорит ее наибольшая, доступность для заказчика. Там все расписано так досконально и ясно, что сможет разобраться даже малокомпетентный в строительстве субъект.
Строители употребляют еще одну группировку расчетов сметы. Она складывается из четырех пунктов:1. Ресурсный способ, основанный на нормах расхода материалов но каждому виду работ, для расчетов используются текущие расценки на услуги строителей, аппаратура и сырье:2. Ресурсно-индексный способ, при котором стоимость поначалу рассчитывается по ценам 1984-го или 2001 года, а затем индексируется с проекцией на нынешний день;3. Базисно-индексный способ, когда ранее обусловленная стоимость в базисном уровне но каждой строке множится на тот или иной-либо индекс, причем делается это не по каждому ресурсу, а в общем – по целому виду работ;
4. Базисно-компепсационый способ, разрешающий менять степень расходов в зависимости от перемены стоимости и тарифов уже в процессе сооружения.
О затратахРаспознают три категории расходов, какие традиционно учитываются в смете на сооружение здания. Во-первых, это непосредственные затраты, к каким касаются такие заметки затрат, как заработная платя трудящихся, деньги на используемую технику и материалы. Во-вторых, в смете непременно прописываются в накладные расходы – те, что идут на организацию процесса и регулирование им. И третья категория затрат – сметная выручка, какую рассчитывает получить подрядчик. Ее устанавливают как долю от фонда оплаты труда работников и машинистов. Размерэтой ставки рассчитывается исходя из отраслевых нормативов или по норме, принятой в определенной строительной организации.
