Бюджет на построение дома. Что нам стоит дом построить? В настоящем случае это не обыкновенная фраза из детского стишка, а нешуточный вопрос, на какой даст ответ квалифицированно составленная, развернутая, словом, добросовестная смета. Традиционно ее подготовкой занимается либо создатель проекта, либо подрядчик. Чем лучше составлен этот документ, тем выше точность расчетов, касающихся как общих расходов на стройку, так и затрат, появляющихся на различных этапах строительства дома.
Сходу отмечу, что у частного застройщика, если он не имеет подходящего образования и навыков, вряд ли удастся самостоятельно написать хорошую смету. Более того, не всякая подрядная организация сможет с достоинством справиться с этим нелегким делом. Поэтому тем, кто принял решение возводить особняк, лучше подбирать для разработки столь существенного документа фирмы, в каких работают сметные отдели, или компании, которые специализируются на аналогичных расчетах.
Разделы сметной документации
В смете на строительство дома указываются не лишь перечень и стоимость строй материалов, но и все работы (строительные, облицовочные), а также цены на инструменты, какие потребуется покупать или арендовать. Кроме того, принимаются во внимание автотранспортные и технические расходы, какие могут составить почти 15% от общей суммы расходов.
Естественно, не стоит забывать и о непредвиденных затратах, сводящихся как правило к 1,5-2% от окончательных чисел сметы. Хотя на практике этот коэффициент иногда доходит до 10%. Готовая смета поможет клиенту проанализировать цены, сопоставить указанные а документе с рыночными, и при надобности оптимизировать расходы: к примеру, отказаться от дорогих позиции, сменив их на более легкодоступные.
Роль заказчика в составлении сметы
Как демонстрирует опыт, согласование заказчика с исполнителем и предварительное знакомство со сметой не только возможны, но и обязательны. Заказчик имеет право редактировать данный документ. В частности координировать использование каких-либо материалов, определять моделисантехники, марку стеклопакетов и т.п. Здесь принципиальна любая мелочь, потому что за каждую из них клиент будет выплачивать из собственного кармана.
С иной стороны, клиент, изменяя позиции в смете, обязан принимать во внимание мнение экспертов. Главное – выбрать честных исполнителей, какие никогда не скажут, что в смете не обязательно отражать вес детали. Если компания функционирует на высоком уровне, то ее эксперты досконально знают сметное дело и могут предугадать даже самые небольшие затраты. Безусловно, нельзя позволять корректировать подсчеты без согласия заказчика и без его участия.
Когда все обговорено и написано в смете, ей нужно придать статус официального документа, т.е. заверить надлежащим образом.
Кстати, смета нужна не только для получения четких сведении о грядущих расходах, но и для формирования графика работ. Если получилось подобрать хорошую компанию, то она поможет и в этом. Можно даже заказать несколько вариантов сметы с различными вариантами материалов. А еще лучше первоначально обратиться не в одну, а я несколько организаций, а потом сопоставить предложенные ими сметы. В итоге заказчик приобретает возможность выбрать более подходящую фирму, что абсолютно разумно, ведь у всякой организации свои цены, поставщики материалов, техническое оборудование, численность и квалификация персонала. Все это действует на окончательную стоимость и качество возводимого объекта.
И так, при разработке сметы на строительство здания, в частности жилого дома, прежде всего предусматривают две обширные группы расходов: на строй материалы и на исполнение работ. Еще должны быть, прописаны такие факторы, как сроки довершения строительства и сдачи объекта, употребляемые технологии, количество трудящихся, объемы и этапы финансирования.
Время от времени частные заказчики пробуют сэкономить на смете и попросту не оформляют ее, в итоге это выливается в целый ряд трудностей, связанных с хищением материалов со стройплощадки, неверными подсчетами, недостатком средств и т.д.
